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| 転貸の場合の三者間の関係や、借賃増減請求権は間違えやすいところです。いずれもよく出るところですから十分勉強しておいてください。 |
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借地借家法
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| 【第1問】 Ａは、建物所有の目的でＢから１筆の土地を賃借し（借地権の登記はしていない。）、その土地の上にＡ単独所有の建物を建築していたが、Ｂは、その土地をＣに売却し、所有権移転登記をした。この場合、借地借家法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。 |
| 1. |
Ａは、建物について自己名義の所有権保存登記をしていても、そこに住んでいなければ、Ｃに対して借地権を対抗することができない。 |
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| 2. |
Ａは、建物についてＡの配偶者名義で所有権保存登記をしていても、Ｃに対して借地権を対抗することができない。 |
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| 3. |
Ａがその土地の上に甲及び乙の２棟の建物を所有する場合、甲建物にのみＡ名義の所有権保存登記があれば、乙建物が未登記であっても、Ａは、Ｃに対して借地権を対抗することができる。 |
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| 4. |
Ａの建物の登記上の所在の地番が、その土地の地番の表示と多少相違していても、建物の同一性が種類、構造、床面積等によって認識できる程度の軽微な相違であれば、Ａは、Ｃに対して借地権を対抗することができる。 |
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借地借家法
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| 【第2問】 ＡはＢに対し甲建物を月20万円で賃貸し、Ｂは、Ａの承諾を得たうえで、甲建物の一部をＣに対し月10万円で転貸している。この場合、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 |
| 1. |
転借人Ｃは、賃貸人Ａに対しても、月10万円の範囲で、賃料支払債務を直接に負担する。 |
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| 2. |
賃貸人Ａは、ＡＢ間の賃貸借契約が期間の満了によって終了するときは、転借人Ｃに対しその旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をＣに対し対抗することができない。 |
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| 3. |
ＡＢ間で賃貸借契約を合意解除しても、転借人Ｃに不信な行為があるなどの特段の事情がない限り、賃貸人Ａは、転借人Ｃに対し明渡しを請求することはできない。 |
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| 4. |
賃貸人ＡがＡＢ間の賃貸借契約を賃料不払いを理由に解除する場合は、転借人Ｃに通知等をして賃料をＢに代わって支払う機会を与えなければならない。 |
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借地借家法
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| 【第3問】 家屋の賃貸人Ａと賃借人Ｂの間の家賃に関する次の記述のうち、借地借家法及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 |
| 1. |
家賃の増減について特約のない場合で、建物の価格の低下その他の経済事情の変動により家賃が不相当に高額となったとき、Ｂは、Ａに対し将来に向かって家賃の減額を請求できる。 |
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| 2. |
一定期間家賃を増額しない旨の特約がある場合でも、その期間内に、建物の価格の上昇その他の経済事情の変動により家賃が不相当に低額となったときは、Ａは、Ｂに対し将来に向かって家賃の増額を請求することができる。 |
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| 3. |
Ａの家賃の増額請求について、増額を正当とする裁判が確定した場合で、Ｂが既に支払った額に不足があるとき、Ｂは、その不足額に年１割の割合による支払期後の利息を付してこれをＡに支払わなければならない。 |
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| 4. |
Ａの家賃の増額請求に対し、Ｂが相当と認める額の家賃を提供したが、Ａがその受領を拒んでいる場合に、Ｂが相当と認める額の家賃を供託したとき、Ａは、家賃不払いを理由に家屋の賃貸借契約を解除することはできない。 |
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