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| ３７条書面に記載すべき事項、クーリング・オフができない場合、瑕疵担保責任の特約と民法の関係は正確な理解が求められます。 |
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契約締結時における業務の規制
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| 【第1問】 宅地建物取引業者が、その媒介により宅地の貸借の契約を成立させた場合に、宅地建物取引業法第37条の規定に基づく契約内容を記載した書面において必ず記載すべき事項以外のものは、次のうちどれか。 |
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| 2. |
契約の解除に関する定めがあるときは、その内容 |
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| 4. |
損害賠償額の予定又は違約金に関する定めがあるときは、その内容 |
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契約締結時における業務の規制
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| 【第2問】 売主を宅地建物取引業者であるＡ、買主を宅地建物取引業者でないＢとする宅地の売買契約について、Ｂが、宅地建物取引業法第37条の２（事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等）の規定に基づき売買契約の解除を行う場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 |
| 1. |
Ａが、売買契約を締結した際に、売買契約の解除ができる旨及びその方法について口頭のみで告知した場合は、その告知した日から起算して10日後で、かつ、代金の一部を支払った後であっても、Ｂは、当該売買契約を解除することができる。 |
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| 2. |
Ａが、電話によりＢの勤務先で売買契約に関する説明をする旨を申し出て、Ｂの勤務先を訪問し、そこで売買契約を締結した場合は、Ｂは、当該売買契約を解除することができない。 |
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| 3. |
Ａが、一団の宅地の分譲について宣伝のみを行う現地案内所でＢに契約に関する説明を行い、翌日Ａの事務所等の近くのホテルのロビーで売買契約を締結した場合は、Ｂは、当該売買契約を解除することができる。 |
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| 4. |
Ｂが、売買契約を締結した後、Ａから宅地の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を支払った場合は、売買契約の解除ができる旨及びその方法について告知を受けていないときでも、Ｂは、当該売買契約を解除することができない。 |
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契約締結時における業務の規制
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| 【第3問】 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となって宅地建物取引業者でない買主Ｂと建物（完成物件）を売買する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 |
| 1. |
Ａは、Ｂの承諾を得ている場合は、契約自由の原則に則り、購入代金の額の10分の２を超える額の手付を受領できる。 |
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| 2. |
Ｂが手付を支払った後、代金の一部を支払った場合は、Ａは、手付の倍額を償還することによる契約解除はできない。 |
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| 3. |
ＡがＢから受領した手付が代金の額の10分の１を超え、かつ、1,000万円を超える場合、Ａは、いかなる場合も手付金等の保全措置を行わなければならない。 |
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| 4. |
Ａは、Ｂの債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償額の予定や違約金を契約条項に定めることができるが、これらの合計額が代金の額の10分の２を超える場合は、Ｂに不利になるので全額無効である。 |
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契約締結時における業務の規制
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| 【第4問】 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないＢと建物の売買契約を締結した場合の瑕疵担保責任（以下この問において単に「担保責任」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、建物の引渡しの日は、契約締結の日の１月後とする。 |
| 1. |
「Ａが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から２年間とし、Ｂは、その期間内に、契約を解除することはできないが、損害賠償を請求することができる」旨の特約は無効である。 |
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| 2. |
「建物に隠れた瑕疵があった場合でも、その瑕疵がＡの責めに帰すものでないとき、Ａは担保責任を負わない」旨の特約は有効である。 |
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| 3. |
「Ａが担保責任を負う期間は契約締結の日から２年間とし、Ｂは、その期間内に瑕疵修補請求権も行使できる」旨の特約は有効である。 |
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| 4. |
「Ａが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から１年間とする」旨の特約は無効であり、Ａは、引渡しの日から２年間担保責任を負う。 |
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